เลือกซื้อบ้านในปี 2021 อย่างไรไม่ให้เสียใจทีหลัง

“บ้าน” อาจเป็นอีกหนึ่งความฝันที่ใครหลายคนอยากมี ไม่ว่าจะใช้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ปล่อยให้เช่า ใช้เป็นโฮมออฟฟิศ หรือใช้ในการลงทุนทำธุรกิจ แต่เชื่อไหมว่าเมื่อได้ตัดสินใจซื้อบ้านหลังนั้นไป หลายคนก็มักจะเจอปัญหาชวนปวดหัวต่าง ๆ ตามมามากมาย แทนที่จะอยู่อย่างมีความสุขกลับต้องมาทุกข์ใจแทน เสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลาและยังเสียความรู้สึกอีกด้วย แต่อย่ากังวลใจไป หากเรามีการเลือกซื้อบ้านอย่างถูกวิธี รู้รายละเอียด รู้ปัจจัยในการเลือกซื้อบ้านเป็นอย่างดีเราก็จะลดปัญหาต่าง ๆ เหล่านี้ได้เยอะเลยทีเดียว แต่จะมีวิธีไหนบ้างนั้นตามมาเช็คกันเลย
เลือกจากความต้องการหลัก

เหตุผลในใจหลัก ๆ ของคุณคืออะไร? หากคำตอบคือที่อยู่อาศัย ควรเลือกจากมีพื้นที่ที่กว้างพอตามจำนวนสมาชิกในบ้านและควรเผื่อพื้นที่สำหรับการขยายครอบครัวในอนาคต รวมไปถึงเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมโดยรอบที่เหมาะกับการอยู่อาศัยเพื่อลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ ถ้ามีสัตว์เลี้ยงน้องหมา น้องแมว ควรมีพื้นที่สำหรับหรือมุมสำหรับพวกเขาด้วย หากเลือกเพื่อปล่อยเช่าควรเลือกจากทำเลเป็นหลัก เนื่องจากการปล่อยเช่านั้นส่วนใหญ่ผู้เช่าจะเลือกในบริเวณใกล้แหล่งเศรษฐกิจ ออฟฟิศ โรงเรียน มหาวิทยาลัย สถานที่ราชการหรือสถานที่สำคัญต่าง ๆ และยังเลือกจากความสะดวกในการเดินทางด้วย หากคำนึงถึงสิ่งเหล่านี้ก็สามารถตอบโจทย์ในการปล่อยเช่าได้ดี หากต้องการเพื่อทำเป็นโฮมออฟฟิศหรือร้านค้า ควรคำนึงถึงพื้นที่ใช้งาน ต้องมีพื้นที่ที่มากพอในการใช้สอย ที่จอดรถควรมีที่จอดตั้งแต่ 2 คันขึ้นไป และการเดินทางสะดวกเพื่อให้ได้ผลประโยชน์สูงสุด
สรุปแล้วเราสามารถประเมินความต้องการในการใช้งานได้ ดังนี้
⬜ ควรเลือกจากมีพื้นที่ที่กว้างพอตามจำนวนสมาชิกในบ้านและควรเผื่อพื้นที่เพื่อขยายครอบครัวในอนาคต
⬜ เลือกจากความสะดวกในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่
⬜ สำรวจเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมโดยรอบให้เหมาะกับการอยู่อาศัย
⬜ ถ้ามีสัตว์เลี้ยงควรมีพื้นที่หรือมุมสำหรับพวกเขาด้วย
⬜ หากปล่อยเช่า ส่วนใหญ่ผู้เช่าจะเลือกในบริเวณใกล้ห้างฯ ร้านค้า สถานที่สำคัญ แหล่งจ้างงาน โรงพยาบาล
⬜ กรณีที่เป็นโฮมออฟฟิศหรือร้านค้า ควรมีที่จอดรถตั้งแต่ 2 คันขึ้นไป เพื่ออำนวยความสะดวก
เลือกจากวัสดุ

เลือกวัสดุดีก็มีชัยไปกว่าครึ่ง ในโลกนี้มีวัสดุที่ให้เลือกใช้ในการก่อสร้างบ้านมากมาย และแน่นอนว่าเกรดของวัสดุก็จะขึ้นอยู่กับคอนเซปต์โครงการและราคาบ้านด้วย แต่เราสามารถเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับเราเองได้ เริ่มจากสอบถามกับโครงการว่าบ้านที่ใช้เป็นผนังสำเร็จรูปหรือก่ออิฐฉาบปูน เนื่องจากถ้าเป็นผนังสำเร็จรูป (พรีแคส) ก็จะทำให้ไม่สามารถเจาะ ทุบ รวมห้องหรือทำอย่างอื่นได้มากมาย ต่อมาที่แผ่นพื้นอาจเป็นได้ทั้ง หินอ่อน กระเบื้องเซรามิค กระเบื้องยาง ลามิเนต ฯลฯ ลักษณะการใช้งานก็จะแตกต่างกันออกไป ส่วนใหญ่จะเลือกใช้กระเบื้องเซรามิค กระเบื้องยางและลามิเนต หลายคนอาจไม่ทราบว่ากระเบื้องยางทนความชื้นและกันน้ำได้ดีกว่าลามิเนต และยังมีรายละเอียดอื่น ๆ ที่เราควรจะถามกับทางโครงการเพิ่มเติม เช่น งานไม้ วงกบ ขอบประตูหน้าต่าง กระเบื้องหลังคา ฉนวนกันความร้อน เหล็ก สแตนเลส เพื่อประเมินการตัดสินใจในการเลือกได้อีกด้วย
กำเช็คลิสตนี้ให้แน่นแล้วไปสอบถามกับเซลส์โครงการกันเลย
⬜ บ้านที่ก่อด้วยอิฐจะสามารถทุบ เจาะ รวม ต่อเติมได้
⬜ เช็ควัสดุปูพื้น หลายคนอาจไม่ทราบว่ากระเบื้องยางทนความชื้นและกันน้ำได้ดีกว่าลามิเนต
⬜ ชนิดสีที่ใช้ทาบ้าน เป็นชนิดกันเชื้อรา กันความร้อนหรือไม่
⬜ วัสดุประเภทสแตนเลสจะทนสนิมได้ดีกว่า สังกะสี เหล็ก และโครเมียม
⬜ งานไม้เป็นไม้แบบใด หากเป็นไม้เนื้ออ่อนมีโอกาสที่ปลวกจะกัดกินได้
⬜ วัสดุอื่น ๆ ที่ใช้เป็นเกรดไหน ทนทานแข็งแรงหรือไม่
เลือกจากทำเล

แน่นอนว่าทำเลนั้นเป็นอันดับต้น ๆ ในวิธีการเลือกเลยทีเดียว บ้านที่อยู่ใกล้ถนนใหญ่ แหล่งเศรษฐกิจ แหล่งธุรกิจสำคัญ สถานที่ราชการ ห้างสรรพสินค้า ราคาย่อมสูงกว่าบ้านที่อยู่ในพื้นที่ตรอก ซอก ซอย เนื่องมาจากการเดินทางและบางหลังก็อาศัยประกอบธุรกิจในบ้านไปด้วย แต่ทำเลตรงนี้ก็ไม่ได้ตรงใจกับทุกคน หากคุณเป็นคนหนึ่งที่อยากหลีกหนีความวุ่นวาย ต้องการความสงบ ความเงียบในบ้าน คุณมาถูกทางแล้ว บ้านที่อยู่ในซอยหรือแถบชานเมืองจะมีพื้นที่ความเป็นส่วนตัวมากกว่า
เช็คทำเลที่ดีได้ ง่ายนิดเดียว
⬜ ใกล้ถนนใหญ่หรือรถรถไฟฟ้า
⬜ แหล่งเศรษฐกิจ ย่านธุรกิจ
⬜ ห้างสรรพสินค้า
⬜ สถานที่ราชการ
⬜ สถานที่สำคัญ
⬜ แหล่งท่องเที่ยว
⬜ โรงพยาบาล
เลือกจากชื่อเสียงของบริษัทและเครดิตของโครงการ

จะซื้อบ้านทั้งทีก็ต้องมั่นใจไว้ก่อน การมองจากชื่อเสียงบริษัทก็เป็นอีกตัวเลือกที่มองข้ามไม่ได้ เพราะบริษัทเหล่านี้ล้วนแต่มีผลงานที่ได้ออกขายไปแล้ว เช่น The Line จาก แสนสิริ, คอนโดลุมพินี, Ideo จาก Ananda, คอนโดศุภาลัย ที่เป็นแบรนด์อสังหาฯ ระดับต้น ๆ ของประเทศ การันตีคุณภาพและยอดขาย แต่เราก็สามารถเช็คดูได้จากผลตอบรับของลูกบ้านโครงการที่เราสนใจได้ง่าย ๆ วิธีเช็คก็เริ่มจากค้นหาใน Google หรือ ตามเว็บบอร์ดชื่อดัง ซึ่งก็มักจะเจอลูกบ้านเข้ามาพูดคุยเกี่ยวกับโครงการมากมาย ทั้งชมและพูดถึงปัญหาที่ได้พบเจอ หรือหากคุณอยากได้ข้อมูลที่ลึกขึ้นให้ลองสอบถามคนในพื้นที่หรือร้านค้ารอบโครงการนั้น แต่หากจะตัดสินจากชื่อเสียงอย่างเดียวแต่ก็ไม่แน่เสมอไป บริษัทรายย่อยบางรายก็ใส่ใจวัสดุและคุณภาพ และบางรายก็ให้บริการหลังการขายได้ดีกว่าบริษัทใหญ่ ๆ เลยทีเดียว
วิธีเช็คเครดิตบริษัทโครงการฯ เบื้องต้น
⬜ ค้นหาชื่อบริษัทฯ ใน Google หรือ ตามเว็บบอร์ดชื่อดัง
⬜ ลงพื้นที่สำรวจลูกบ้านที่เข้าอยู่ไปแล้ว
⬜ สอบถามคนในพื้นที่หรือร้านค้ารอบโครงการนั้น

การเลือกซื้อบ้าน ฮวงจุ้ยนั้นก็สำคัญไม่แพ้กัน ตามหลักฮวงจุ้ยนั้น บ้านต้องหันไปทางทิศใต้และทิศเหนือ โดยครึ่งปีแรกนั้นต้องให้ตัวบ้านเปิดรับลมรับทรัพย์ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จากนั้นครึ่งปีหลังถึงจะเปิดรับลมรับทรัพย์ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ควรเปิดประตูหน้าต่างในช่วงเช้าหรือทั้งวันเพื่อรับทรัพย์ ให้ลมพัดผ่านเข้าบ้านถือว่ามีโชค มีแสงสว่างสาดส่องเข้าผ่านหน้าต่างเพื่อรับพลังหยาง สีของบ้านนั้นถ้าอยากเสริมในเรื่องโชคลาภให้ใช้สีโทน สีเขียว น้ำตาล ส้ม น้ำเงิน เหลืองอ่อน ถ้าอยากเสริมเรื่องการเงิน ใช้สีแดง สีส้ม สีม่วง ชมพู ถ้าไม่อยากทาทั้งหมดใช้เป็นบางส่วนก็ได้ มาถึงส่วนของบันได บันไดนั้นเปรียบดั่งความมั่นคงของบ้านต้องมีความแข็งแรง กว้างพอให้เวลาเดินเหยียบนั้นเต็มทั้งฝ่าเท้า ควรเสริมน้ำพุเป็นของตกแต่งบ้าน เพราะน้ำพุช่วยในเรื่องของความมั่งคั่ง และปลูกต้นไม้ ทำสวนบริเวณรอบบ้าน จะช่วยเสริมเรื่องความเจริญรุ่งเรืองในเรื่องต่าง ๆ รวมถึงเรื่องเงิน ทอง
เช็คตามนี้ฮวงจุ้ยดีแน่นอน
⬜ บ้านต้องหันไปทางทิศใต้และทิศเหนือ
⬜ ครึ่งปีแรกนั้นต้องให้ตัวบ้านเปิดรับลมรับทรัพย์ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
⬜ ครึ่งปีหลังถึงจะเปิดรับลมรับทรัพย์ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้
⬜ ควรเปิดประตูหน้าต่างในช่วงเช้าหรือทั้งวันเพื่อรับทรัพย์ ให้ลมพัดผ่านเข้าบ้านถือว่ามีโชค
⬜ มีแสงส่องเข้าผ่านหน้าต่างเพื่อรับพลังหยาง
⬜ ถ้าอยากเสริมในเรื่องโชคลาภให้ใช้ สีเขียว น้ำตาล ส้ม น้ำเงิน เหลืองอ่อน
⬜ ถ้าอยากเสริมเรื่องการเงิน ใช้สีแดง สีส้ม สีม่วง ชมพู
⬜ บันไดต้องกว้างพอให้เวลาเดินเหยียบนั้นเต็มทั้งฝ่าเท้า
⬜ ควรเสริมน้ำพุเป็นของตกแต่งบ้าน เพราะน้ำพุช่วยในเรื่องของความมั่งคั่ง
⬜ ปลูกต้นไม้ ทำสวนบริเวณรอบบ้าน จะช่วยเสริมเรื่องความเจริญรุ่งเรืองในเรื่องต่าง ๆ
เลือกซื้อ เลือกเยี่ยมชมโครงการในช่วงหน้าฝน

อย่าเพิ่งตกใจว่าทำไมถึงให้ไปในช่วงหน้าฝน เพราะในหน้าร้อน หน้าหนาวหรือสภาพอากาศที่ปกติเราแทบจะไม่เห็นสิ่งผิดปกติใด ๆ เลย แต่หน้าฝนเราจะเห็นสิ่งผิดปกติได้ชัดมากขึ้น เช่น รอยต่อของบ้าน น้ำอาจจะรั่วมาจากจุดที่มีรอยร้าว รอยรั่ว รอยแตก มาจากการที่ก่อสร้างไม่ดี รวมถึงเก็บงานไม่ดีด้วย ตรวจดูตามจุดท่อระบายน้ำว่ามีน้ำท่วมหรือมีกลิ่นเหม็นออกมาหรือไม่ พื้นบริเวณรอบตัวบ้านมีโพรง มีร่อง เวลาโดนน้ำหรือไม่ และยังมีจุดสังเกตที่ทำได้แค่ช่วงฝนตกเท่านั้นอีกด้วย


นี่คือผลของการมีน้ำรั่วซึมมาจากใต้เพดาน บางครั้งทำให้ชั้นสีที่ทาเพดานหลุดล่อนและอาจเกิดปัญหาเชื้อราตามมาได้
วิธีสังเกตจุดที่น้ำรั่ว น้ำซึม มักจะเป็นปัญหาใหญ่เมื่อเข้าอยู่ไปสักพัก
⬜ เช็ครอยต่อของบ้าน น้ำอาจจะรั่วมาจากจุดที่มีรอยร้าว
⬜ ตรวจดูตามจุดท่อระบายน้ำว่ามีน้ำท่วมหรือมีกลิ่นเหม็นออกมาหรือไม่
⬜ พื้นบริเวณรอบตัวบ้านมีโพรง มีร่องหรือไม่
⬜ ฝ้าเพดานหรือผนังมีรอยคราบน้ำหรือไม่
⬜ รางน้ำฝนของบ้านมีการอุดตัน ระบายน้ำได้ดีอยู่หรือไม่
เลือกจากรายได้

อ่านมาถึงตรงนี้แล้วหลายคนใช้ข้อนี้เป็นตัวเลือกแรกในการมีบ้านสักหลัง ซึ่งตัวอย่างรายได้ดังต่อไปนี้จะเป็นการคำนวนค่างวดผ่อนสูงสุดแบบคร่าว ๆ ซึ่งมีสูตรคำนวณ
(1,000,000 x เงินเดือน) / 7,000 = วงเงินกู้สูงสุด |
เงินเดือน (บาท) | จำนวนเงินผ่อนต่องวดสูงสุดต่อเดือน | วงเงินกู้สูงสุด |
15,000 | 6,000 | 1,000,000 |
20,000 | 8,000 | 1,300,000 |
25,000 | 10,000 | 1,600,000 |
30,000 | 12,000 | 2,000,000 |
35,000 | 14,000 | 2,300,000 |
40,000 | 16,000 | 2,600,000 |
*เงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่บริษัทนั้นกำหนด เป็นการคิดคำนวณคร่าว ๆ เท่านั้น
แต่ในบางบริษัทหรือบางโครงการจะมีโปรโมชั่นเพื่อช่วยให้เราได้มีบ้านได้ง่ายขึ้น เช่น ส่วนลดสูงสุด ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ลดราคาสำหรับเฟสเก่า อาชีพพิเศษ เรทผ่อนพิเศษสามารถผ่อนได้ถูกลง แถมรถ แถมทอง ฯลฯ โปรโมชั่นเหล่านี้ก็จะขึ้นอยู่กับช่วงเวลาและแต่ละบริษัทนั้น ๆ กำหนด
สำหรับปี 2564 นี้ภาครัฐก็ยังมีมาตรการในการช่วยเหลือประชาชนให้มีบ้านได้ง่ายขึ้น
– มีการลดค่าโอนและจดจำนองอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมในราคาไม่เกิน 3 ล้าน จาก 2% เหลือ 0.01%
– ลดค่าจำนองบ้าน จาก 1% เหลือ 0.01%
– ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายเหลือ 0.5% ต่อปี
นอกจากนี้แล้วทางธนาคารก็มีนโยบายช่วยเหลือเช่นกัน
ธนาคาร | นโยบายช่วยเหลือ |
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) | – พักชำระสินเชื่อทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย |
ธนาคารออมสิน | พักชำระเงินต้นและดอกเบี้ย 6 เดือน |
ธนาคารไทยพาณิชย์ | พักชำระเงินต้นและดอกเบี้ย 6 เดือน |
ธนาคารกรุงเทพ | – พักชำระเงินต้น |
และธนาคารอื่น ๆ ที่มีนโยบายช่วยเหลือให้เรามีบ้านได้ง่ายขึ้น หากสนใจลองติดต่อขอข้อมูลในธนาคารแต่ละบริษัทได้
โดยสรุปแล้วปัจจัยและเหตุผลในการเลือกซื้อบ้านก็ขึ้นอยู่กับแต่ละคน เนื่องจากวัตถุประสงค์ในการใช้งานแตกต่างกันออกไป การเลือกซื้อบ้านด้วยวิธีเหล่านี้จะช่วยกลั่นกรองคุณภาพบ้านให้เป็นไปตามมาตรฐานและตรงใจของผู้ซื้อแต่ละคนได้ดีที่สุด ทั้งหมดนี้ก็เพื่อให้บ้านเป็นที่พักอาศัยที่อบอุ่นและมีความสุขไปอีกยาวนาน ทั้งยังตรงตามความต้องการของผู้ใช้งานอีกด้วย
เรามีเช็คลิสต์โดยสรุปมาให้คุณ ถ้าเช็คตามนี้ถือว่าดีแน่นอน
⬜ พื้นที่เพียงพอต่อการอยู่อาศัย รับรองการใช้งานของทุกคนในครอบครัว
⬜ ในกรณีใช้เพื่อลงทุน ควรเน้นพื้นที่ใช้สอยและทำเลเป็นหลัก
⬜ สามารถต่อเติมเผื่ออนาคตได้
⬜ ใกล้ถนนใหญ่ รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก
⬜ ใกล้ห้างสรรพสินค้า ย่านธุรกิจ แหล่งออฟฟิศ สถานที่สำคัญ โรงพยาบาล
⬜ วัสดุที่ใช้มีคุณภาพ แข็งแรง เหมาะสมกับราคาบ้าน
⬜ ก่อสร้างและตกแต่งตามหลักฮวงจุ้ยที่ดี
⬜ ไม่มีรอยคราบน้ำบนฝ้าเพดานและผนัง
⬜ ไม่มีโพรงใต้ฐานบ้าน
⬜ บริษัทมีชื่อเสียงที่ดี มีการตอบรับและพูดถึงในทางบวกเป็นส่วนมาก
⬜ บริษัทมีความมั่นคงในการทำธุรกิจ สามารถเชื่อถือได้
⬜ โปรโมชั่นของทางบริษัท เช่น ตกแต่งพร้อมอยู่ ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ส่วนลด ฯลฯ
⬜ บริการหลังการขายที่ดี
⬜ เงินเดือนและรายได้เพียงพอต่อการผ่อนซื้อบ้านหรือไม่
⬜ สูตรคำนวณการผ่อนต่องวดสูงสุด (1,000,000 x เงินเดือน) / 7,000 = วงเงินกู้สูงสุด
⬜ มาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐที่เรามีสิทธิ์ได้รับ
⬜ นโยบายช่วยเหลือจากธนาคารต่าง ๆ ที่เหมาะกับเราที่สุด